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濱海超6成樓盤 參演促銷季
2014年已經過半，隨著天津樓市藍印政策的終結，後藍印時代的天津樓市成交變得更加平穩，開發商穩紮穩打戰略漸漸形成。據統計，新區上半年商品住宅成交套數共8679套，同比下降瞭8.09%，成交均價為9371元/平米，上漲3.59%。業內人士分析，濱海樓市成交量跌價漲說明市場拐點尚未形成，目前正處於近年來的低谷期，下半年濱海樓市可能受多個利好政策的影響，進而會出現房價上漲的預期。
新區上半年樓市均價9371元
數據顯示，新區上半年商品住宅成交套數共8679套，同比下降瞭8.09%，成交均價為9371元/平米，上漲3.59%。其中，塘沽成交4991套，同比下降瞭6.33%，成貸款償還方式信貸年息交均價為9477元/平米，上漲5.08%；漢沽成交1199套，同比下降瞭21.17%，成交均價為6158元/平米，下降瞭1.43%；大港成交1466套，同比上漲瞭7.64%，成交均價為7067元/平米，上漲4.66%；開發區成交1023套，同比下降瞭16.96%，成交均價為15515元/平米，上漲瞭6.05%。
記者從濱海新區規劃和國土資源管理局獲悉，目前，濱海新區共有房地產開發項目企業120傢，已辦理銷許的項目450餘個，在售房屋面積560萬平米。預計2014年，商品住宅銷量340萬平米，增幅達到25%。目前正處於房企分化的臨界點，也是購房窗口期，在這樣一個僵持化階段，開發商需要加快入市，甚至以價換量進而突圍。由於天津樓市庫存量高，去庫存壓力大，年內也存在出臺一些利好相關政策的可能性。
本月超六成樓盤優惠促銷
在5月開幕的濱海新區首屆房交會上，共成交各類住宅1021套，成交面積9.92萬平米，成交金額10.05億元。此後，濱海新區打折優惠樓盤也如雨後春筍，遍地開花。7月一開場，新區優惠樓盤數量就達到瞭頂峰。據統計，7月天津打折優惠樓盤共351個，占比天津樓盤總數的54.59%，環比6月份優惠樓盤略降2.23%，同比2013年7月份優惠樓盤增長6.36%。從各區優惠占比來看，7月份濱海新區再次拔得頭籌，優惠樓盤數量與各區相比達到頂峰，為118個，占比也超過瞭6成，為64.84%。從各區優惠數量分析，7月份的優惠樓盤除濱海新區有所增長外，出現全面下跌，優惠樓盤減少4-5個。
濱海的開發商采取捆綁銷售或以入會服務吸引人氣，或減錢或送車位或送花園，還有的打出一口價牌，更有甚者直接以十分有力的低價格開盤，成功地將500套房源在5個小時全部售罄，成為近年來濱海少有的"日光盤"。記者采訪瞭幾位購房者，發現多是剛結婚或者準備結婚的小兩口，均表示除瞭教育、綠化配套、戶型等一些軟環境的選擇外，能促成買傢迅速出手的就是價格。作為工薪階層，實惠的價格能夠決定一切。
下半年政策利好時機不錯
2014上半年天津樓市可謂一波三折，排除貫穿整個上半年的"藍印政策取消"預期影響，整個市場行情並未好於去年。從區域上看，除瞭受藍印取消影響較大的遠郊商品住宅成交套數同比漲39.04%之外，市內六區、環城四區和濱海新區成交同比全線回落。濱海新區馳成誠不動產的韓道亮經理認為，藍印雖已終結，但對濱海新區樓市的影響並不大，自己對下半年的濱海樓市發展仍有信心。短期內樓市成交可能會較為冷清，但是在經過一段時間的調整之後，尤其是下半年京津冀一體化的實施、天津自貿區申報等相關政策的出臺均涉及濱海新區，新的熱點出現必將帶動樓市新一輪上漲。7月正處於下半年的開場，此時也正是買房的好時機，建議購房者把握時機盡快出手。
據統計，2014年7月天津市有42個項目預計開盤，開盤數量同比增加82.60%。其中市內六區有5個、環城四區18個、濱海新區7個、遠郊區縣12個。天津樓市開盤放量經過五六月份的井噴期，正在保持一個推新量平穩的狀態，而全新項目的占比增加給購房者提供瞭更多的選擇，也表明開發商看好7月樓市。
新聞來源http:/汽車貸款彰化大村汽車貸款/tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-07/09442807878.shtml
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