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李嘉誠75折出售香港樓盤探因
作為香港大型房地產發展商之一的長實集團昨日推售香港首個新樓盤，並將給予買樓方25%的優惠。需要指出的是，長江實業董事趙國雄昨日在香港表示，並非跟隨其他發展商進行減價，而是長實推新樓盤時常會給予優惠。
據南方都市報報道，針對今年香港樓價的預期，盡管投行和其他房地產人士均預期會下跌，但趙國雄昨日則認為，美國退市影響不大，且香港經濟穩定，盡管香港樓價未能維持此前的30%至40%的漲幅，但預計可達到10%的升幅。
利嘉閣房地產經紀客戶經理表示，長條件最優的各家銀行車貸利率不申辦太可惜了實新樓盤的優惠價在該區位算是目前最低的水平。在"DIVA"附近一新樓盤早前的售價均價亦較長實"DIVA"樓盤高2萬多港元。不過，利嘉閣的該位客戶經理則表示 ，在"DIVA"所在區域的二手樓的價格實際上跟一手樓的價格差距不大。
"去年年末至今年年初，大中小型發展商的新樓盤都會進行折讓，這在2013年之前很少見。"該位客戶經理表示。而另一位樓盤經紀人亦表示，2013年年底新盤已在陸續推出各種折讓。根據趙國雄透露，以實用面積計算，每平方呎售價22514元，較此前的新樓盤折讓幅度較大。
值得一提的是，目前，不少香港發展商近期在減價賣樓，其中原因之一是考慮樓價或下調。事實上，美國退市以及外圍經濟環境未定的情況下，市場擔憂全球資產價格會受到牽連而下調。近日，花旗銀行曾預計2014年香港樓價下跌10%；而中原集團創始人施永昨日亦預期今年樓價最多可跌20%。
針對長實集團所推出的優惠活動，有分析指出，李嘉誠先生看到瞭中國內地和香港商業地產的巨大泡沫風險是原因之一。
據瞭解，中國內地和香港房地產泡沫相當嚴重，蘊藏的風險非常之大。包括商業地產在內價格都在離譜高位。這個泡沫隨時都有可能被刺破、被引爆。而在高位時拋售，一方面處在盈利高點，另一方面又落袋為安規避瞭風險。這種經營策略既保證瞭高盈利水準又保證瞭經營安全，可謂再高明不過瞭。
僅2013年，李嘉誠旗下的長江實業及和記黃埔就相繼宣告或將拋售百佳超市、上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓、廣州西城都薈廣場和停車場，涉及金額約為410億港元。
除瞭拋售內地資產，李嘉誠又被曝出通過其他方式變相減持在港資產。置富產業信托日前公告稱，打算出價58.49億港元，向李嘉誠控制的長江實業收購天水圍發展有限公司全部已發行股本，意味著通過此次創業貸款代辦資本運作，長江實業變相減持嘉湖銀座近70%的股權。
實際上，萬科董事會主席王石在看到融創拿下北京新地王的消息後，也在微博 上點評稱"精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心瞭！"。李嘉誠拋售內地物業的行動無疑是一個信號，表面看是李嘉誠要將投資轉向英國和歐洲，實則暗示內地的房地產繁榮即將進入尾聲。
不過，也有業內專傢表示，李嘉誠的資本騰挪，本質上仍是在商言商，追求效益最大化的行為，但從目前中國樓市的發展來看，泡沫將破、房價封頂之說，言之尚早。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-04/08212565774.shtml
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