萬柳書院再次集中入市80套 均價上漲6000
??新浪樂居訊 （記者 孔令薇）在1月7日取得首批銷售證後，昔日地王樓盤萬柳書院在1月12日又取得4棟樓銷售證。今天，記者從市住建委公示信息看到，萬柳書院新取證的4棟樓80套房，整體均價近15.5萬元/平方米。單價較首次取證上漲近萬元。信貸宜蘭宜蘭信貸
??萬柳書院此次取證的6、7、8、9四棟樓，僅9號樓14套房均價為14.8萬元/平方米;其餘3棟樓均價分別為15萬元/平方米、15.6萬元/平方米和15.8萬元/平方米。根據可售面積和貨值計算，4棟樓整體均價約15.46萬元/平方米。1月7日，萬柳書院首次取證的4棟樓均價約14.5萬元/平方米。
??中原地產首席分析師張大偉分析認為，整體看，2015年豪宅市場將有兩個特點，一是整體市場擴容將成為市場主要特點，2014年全年10萬以上頂豪成交30套，預計2015年有望市場達到50套左右。二是競爭白熱化，雖然市場有望擴大，價格也會有一定程度上漲，但成交量的漲幅將遠低於供應量的漲幅，後續的供給量還將持續上漲。
??“豪宅市場競爭下，不同項目表現將出現巨大差異，以2014年年末到現在上市的兩個頂豪，農展館與萬柳書院為例，其中農展館項目目前全盤處於抵押不可售狀態，而萬柳書院進入預定狀態已經超過10套。預計2015年銷售能夠超過5套的頂豪項目不會超過5個。1月中上旬，北京簽約的8萬以上豪宅僅11套，預計未來整體市場的競爭將依然非常激烈。”張大偉表示。
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??銷售超過5個10萬+客戶的項目歷史隻有6個
??據中原地產統計數據顯示：北京歷史上，成交10萬+最多的項目隻有6個，其中超過10套的項目隻有四個。這6個項目成交達到瞭82套，占據瞭北京歷史10萬+豪宅117套的70%。其中成交最多的釣魚臺七號院23套，也是北京歷史上，成交10萬+最多的項目。恰好釣魚臺七號院也是即將以14.5萬價格上市的萬柳書院開發商。
??作為10萬+市場最有經驗的企業，萬柳書院從自身區位、產品素質上有傲視群雄的潛力，那麼最後表現如何值得市場期待。
??另外，這一群接觸過最多頂豪客戶的萬柳書院銷售們，可能將是其他同場競爭企業最撓門的殺器。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-22/09195963837012770599476.shtml
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