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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  根據地塊數據，其總用地面積23537平方米，可建設用地面積19671平方米，容積率不超2.8，總建築面積55079平方米，未剔除建安成本計算，地塊折合樓面地價14500元/平方米。但若計入競配建成本(3000元/平方米)，且原地配建，該地塊的樓面地價則達到24167.8元/平方米，溢價141.6%。

  在各項調控舉措均被市場戲稱為"空調"的情形下，廣州將如何在年底前把房價"降下來"，無疑將吸引各方眾多的矚目。

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【廣廈會客廳第78期：城市新商圈蓄勢待發】

  一位業內人士透露，現在政府隻能通過限制市區高價房的簽約，增加郊區低價盤的銷售來拉平價格。

  更為瘋狂的搶地行動發生在海珠區一臨江地塊。在恒大地產、越秀地產等開發商數回合的"拼殺"後，越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以24.6億元的地價，競配建42000平方米勝出。如未剔除配建成本，折合樓面地價21750元/平方米，若加入保障房競配建成本(3000元/平方米)，該地塊總成本達25.9億元，折合樓面地價36361元/平方米，溢價142.4%。

  房價的持續上漲以及地王的頻繁出現，使得廣州這個一線城市中的價格窪地呈現快速追趕的趨勢，但前4個月動輒百分之十幾甚至百分之二十的同比漲幅，確實為該市今年的房價控制目標帶來難題。該市年初公佈信息顯示，年房價漲幅必須控制在7.5%~8%。

  "36000元/平方米的樓面地價，實在是有些缺乏理性瞭，基本按照珠江新城豪宅的地價水平去拍的。"現場一位業內人士不勝唏噓。



廣州一月內誕生三 地王 房價調控目標承壓

  23日的拍賣現場座無虛席，15傢年銷售榜上名列前茅的開發巨頭悉數現身，為瞭位於市區的兩宗住宅靚地。

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  5月的羊城因地而狂。

  黃韜指出，目前成交較為突出的樓盤均為郊區"剛需盤"，即銷售單價在20000元/平方米以下，真正市區均價過兩萬甚至三萬的樓盤，即便扣除"限制網簽"因素後，其成交也隻是相對平穩，一個月走幾套十來套。

  據悉，海珠區臨江地塊加上配建成本的樓面地價，已經刷新廣州歷史地王的最高紀錄，成為名副其實的新"冠軍"。

  市場開始缺乏理性

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  昨日，廣州(樓盤)在本月的第三次土地拍賣上，誕生瞭月內的第三個"地王"。自此，沉寂多時的土地市場振作起來，為已經連續4個月領漲全國的廣州住房價格推波助瀾。

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  不過，即便是在純市場層面，廣州的房地產市場也並非表面那麼購銷兩旺，尤其是高端市場。

  進入5月，房價並未出現扭頭向下的趨勢，相反，接連拍出的"地王"再度傳達出價格將繼續走高的信號。例如有業內人士驚呼，白雲區接連拍出的兩宗地王襯托下，未來房價上漲空間高達50%。

  "總體來看，市區高端樓盤的成交比重下降，郊區低價盤簽約量大增，從而在數據上拉低全市均價。"

  事實上，在三連拍之前的廣州房價已經走進瞭"壓不住"的怪圈，住房價格同比漲幅連續4個月領漲全國70個大中城市，僅一季度漲幅就超過20%，而4月的同比漲幅也高達13%。這讓廣州市政府部門今年的房價調控壓力大為增加。









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  鑒於這是廣州進入5月以來第三次拍出"地王"，業內人士普遍對房地產市場的後期走勢感到擔憂。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/07013208248.shtml

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