雲東海又現"3字頭"地價 鵝影路商服地取消掛牌
新浪樂居訊 (編輯 蔡倩 胡夢吟)三水國土局原定計劃將於5月21日和26日先後出讓三宗地塊，一宗商服地塊，兩宗住宅地，總計出讓面積接近50萬平米，起拍總價超過26億元。然而，5月19日，三水國土局掛出公告，暫停取消原定於5月21日出讓的鵝影路商服地塊。【點擊查看地塊信息】
鵝影路西側商服地塊19日取消掛牌 原定要建影視拍攝基地
5月19日上午，樂居編輯從三水國土局網站得知，原定計劃與5月21日出讓的"雲東海街道鵝影路西側商服地塊"取消掛牌出讓。
根據地塊出讓文件顯示，位於雲東海鵝影路西側地塊占地10.6萬平米，容積率大於1.0，小於或等於2.0，總建築面積最大達到15.91萬平米，使用年限為40年。
根據出讓文件要求，該地塊需要建設一個總建築面積不少於5萬平米的影視拍攝基地，投資總額不得低於3億。除此之外，競得人須引進包括從事電影制作及發行、提供藝人管理、服務、經營旅遊景區相關專業影視城、酒店配套服務的公司。
該宗地塊不接受聯合競買，競買人或其控股股東需具有中國(含港澳地區)上市公司第一大股東身份，且該上市公司或其下屬公司在中國境內有投資 "5A級旅遊景區內"的旅遊項目，或者投資旅遊景區規模不低於10億元人民幣且項目總占地面積不低於1500畝。另外，競買人須有作為出品人投資拍攝不少 於兩部經國傢新聞出版廣電總局審核通過的，在中國已公開放映的電影或電視劇。
圖為雲東海街道白雲路北側1號地塊一之三的宗地界址圖
雲東海又現"3字頭"地價
另外兩塊將於5月26日出讓的宅地位於雲東海核心片區。兩宗地塊合計出讓面積逾38.9萬平米，但其容積率隻需大於1.0，小於或等於2.0，計容可建約77.88萬平米的住宅項目，起拍樓面地價約為3151元/平米。
樂居編輯翻查三水土地出讓記錄發現，今年2月7日，雲東海街道已經成功出讓瞭一宗占地195534.9平米的商住地。該宗地塊最終由佛山三水雲 東海新城開發投資有限公司以底價12.32億競得，折合樓面地價為3150元/平米。該地塊是過去幾年以來，三水出讓底價最高的商住地塊。
如此看來，雲東海街道此番將出讓的兩宗地塊地價與2月成交地塊相同，就算底價成交，樓面地價也都在"3字頭"。而且，從地理位置上來看，這兩宗地塊與2月成交地塊相鄰。
回顧三水這半年來推地情況，除瞭4月底取消出讓的蘆苞地塊，今年以來，三水區已經先後出讓30宗土地，其中商住用地有15塊。
樂居編輯瞭解到，三水西南城區地價一般都在1000-2000元/平米左右，部分優質地塊可以去到3000元/平米以上。去年5月，保利以 85788萬競得荷花世界旁地塊，樓面地價僅1220元/平米，該項目保利中央公園已於4月底首次開盤，均價5500元/平米；同年8月，三水淼城建設投 資有限公司以3億競得伏戶地塊，樓面地價僅2328元/平米；同年9月，香港北大資源地產及其合作方以9.57億底價競得西南街道文鋒西路花果山1-2號 商住地，為去年三水區總價最高地塊，該項目博雅濱江將於下半年亮相。
目前，三水新城在售項目有保利中央公園、雅居樂·雅湖半島、捷和廣場、融創南景灣、深業雲東海花園、觀嶺國際高爾夫莊園、麗日堅美森林湖、麗日天鵝湖等。
業內：現在是進入雲東海最佳時間
深業雲東海花園總經理張先義認為，雲東海一直以來以自然資源優美著稱，但產業不夠發達。"鵝影路地塊要建影視攝影城是符合雲東海設立產業新城總體規劃的，這塊地的掛牌跟整個雲東海的規劃發展息息相關。"張先義認為，雲東海多年限制工業進入成就瞭今天這麼好的自然環境。除此之外，周邊路網、大的交通配套逐漸完備。"現在應該是開發商進入雲東海的最佳時間，我們那時候進來都算是比較早的。"張房貸新北深坑房貸車貸信貸苗栗苑裡車貸信貸先義說。
三水4月樓市成交放量，在售幾個一手盤紛紛打起價格戰走貨。在這個市場情況下，如此大宗商住地塊推出市場有何影響？對此，張先義分析認為，目前 整體市場處於一個動蕩、復雜的狀態，但是兩到三年之後會有一個比較快的發展。他表示，未來政府對新城核心區的打造力度是比較高的，雲東海是一個高端休閑和旅遊產業齊頭並進的區域，發展前景向好。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-19/08004148354.shtml
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