就學貸款利息信貸年息銀行利率換算表信貸年息青島主城區下半年或迎來開盤高峰期
??馬年歲末，島城樓市驚現土地出讓潮，在現場拍賣大限到來之前，樓市拍賣此起彼伏。一方面熱點區域“熱區”再有“熱土”，另一方面“熱土”將拉動“熱區”。業內人士分析，下半年島城主城區或將迎來開盤高峰期。
??“地王”入駐新都心競爭加劇
??2015年初，島城土地出讓頻繁。很多地塊都趕在網拍之前集中出讓，一部分因各種原因流拍的土地，也終於找到“婆傢”，部分熱點地塊，還一度引起大鱷與大鱷之間抗衡。尤其是一些潛力區域的地塊拍賣，也讓該區域未來發展有瞭更大可能性。
??1月份，海爾地產瘋狂拿地，其中，市北區蚌埠路地塊廝殺最為激烈，海爾擊敗瞭萬科、保利、中海、華潤4傢大鱷傲然雄起，再次奠定瞭本地房企“地頭蛇”地位，總價“地王”也實至名歸。該地塊位於目前青島市正在強勢打造的新都心核心區域，周邊有重慶南路、長沙路及哈爾濱路等交通主幹道，東北部便是長沙路立交橋。交通方面除瞭多線交通線路之外，地塊東向有地鐵M3號線。
??該區域經過前幾年的發展，區位優勢已經相當明顯，周邊分佈著和達城上城、萬科金色城品、海爾時代廣場等，目前二手房價格為12000~14000元/平方米。海爾的此次以“地王”身份入駐，無疑將再次點燃新都心區域的“烽火”，今年新都心的“廝殺”將更加激烈。
??浮山新區再度成為“熱土”
??從單宗地塊成交總價來看，1月份共有兩宗地塊總價超過10億元，除瞭被海爾收入囊中的蚌埠路地塊，還有位於成熟區域的浮山新區同安路以北、勁松七路以西地塊，經過十餘年的發展，浮山新區開發建設已經比較完善，其地塊價值也隨著區域內可開發用地的逐步稀缺而日漸抬升。
??記者走訪獲悉，附近目前已有遠洋風景、魯信長春花園、曙光山色、湖光山色、海爾東城國際、東盛花園、金頂花園等小區，二手房均價在13000~18000元/平方米。該浮山新區底價最終以樓面地價5540元/平方米、總價10.27億元成交，對開發企業來說是壓力，而對於新入駐青島的北京金地集團來說更是動力。
??據瞭解，前幾年熱鬧非凡的浮山新區，在剛剛過去的2014年並沒有太多的亮點，一度“銷聲匿跡”瞭一段時間。此次，北京金地集團與本土房企麥迪紳集團的聯袂奪標，將讓該區域再度熱鬧起來。而本就是“熱土”的浮山新區，未來的區域價值還有望再度升高。
??新區底價拿地後續潛力不減
??除瞭主城區之外，上月黃島區也有13幅土地出讓，而市區膠州市以住宅14幅地塊位列全市榜首。從這些出讓地塊位置來看，很多地塊都位於尚未成熟的開發區域。大部分地塊溢價率很低，很多都是底價成交。
??對於低價成交的地塊，未來競爭優勢會更大。“對於郊區來說，盡管存在一定的庫存壓力，由於處在區域開發上行階段，所以土地出讓依舊不少。”戴德梁行住宅部劉經理告訴記者，“郊區在土地出讓價格方面肯定要比主城區有優勢，很多都是底價出讓，尤其是大幅地塊可以為開發企業提供更大的展示空間”。業內人士分析，2015年土地出讓，一方面“熱區”再添“熱土”，另一方面“熱土”將拉動“熱區”主城區新拿地塊有望在今年三、四季度入市，尤其是金九銀十，可能會有更多新盤入市，這其中一些成熟區域稀缺地段新開樓盤也將贏得更多的關註。而一些新開發區域的地塊，將進一步提升區域價值。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-02-10信貸借款是什麼貸款全省皆可處理/08045970703676464229475.shtml
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