內容來自sina新聞

遠洋地產毛利率降至歷史低點

  曾飽受高價地王之痛的遠洋地產近期發佈的業績報告顯示,其毛利率創下歷史新低。

  據3月13日發佈的年報,2013年,遠洋地產實現營業額311億元,同比僅增長9%。而毛利率僅為24%,比2012年的27%年低三個點。

  遠洋地產總裁李明在業績會上承認,"毛利率已達歷史最低。"李明解釋稱,這是因為土地價格高,另外,70%的銷售額來自公司新進城市,一期入市價格原本就低。

  李明稱,"毛利率的下降應該是見底瞭"。他解釋稱,一方面,遠洋有一半以上的高價地已經被消化瞭,沒消化掉的現在已經不是高價地瞭。比如遠洋此前在北京拿的那幾個地王,現在都不稱之為地王瞭。而在二、三線城市拿的一些高價地已經竣工交付瞭。

  地王之痛已在遠洋地產身上烙下重印。此前的2009年至2010年,遠洋地產曾激進拿下多幅地王,而在隨後到來的2011年樓市調整中陷入十分被動的局面。這讓遠洋丟掉瞭北京老大的位置,甚至負重多年。為此李明還在遠洋地產內部進行瞭管理變革,將公司原來的三級管理改為兩級管理,即"總部-事業部-城市公司",現在變成瞭"總部-城市公司",以提高效率。

  2月4日,瑞銀發佈研究報告稱,遠洋地產最近數周斥62億元人民幣收購三個項目,且並非市中心地段,將拖低該集團總體項目毛利率,並困擾其股價。瑞銀下調遠洋地產的投資評級,由信貸土地買賣利率多少免費諮詢試算"中性"降至"沽售"。

  今年從1月9日到16日,遠洋地產在北京土地市場搶下三宗地塊,土地出讓金合計超過73億元。所拿的三宗地塊,分別位於房山、昌平和門頭溝。這是遠洋地產在北京市場沉默四年後首度拿地。

  然而,今年以來,樓市調整輿論頻繁傳來。業內的共識是,2014年,三四線城市將主要面臨高庫存風險,而一二線城市也可能受累波及。而自2011年開始,遠洋地產開啟全國化佈局,以開拓三、四線城市低價土地市場為主。

  據李明透露,遠洋地產2014年銷售目標為400億。項目數目50多個,可售的資源為730億。遠洋財報顯示,遠洋佈局的城市中,秦皇島、杭州、三亞、海口等多個二三城市正處於高庫存調整期。

  遠洋地產財報還顯示,2013年,遠洋地產協議銷售額為358.18億元,勉強完成年初制定的銷售目標,較2012年增長15%。其中,銷售額主要貢獻城市為一二線台東縣信貸利息城市。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-20/08132653351.shtml
arrow
arrow
    全站熱搜

    nicolelor32 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()